贷款办不下来算违约吗，什么情况银行贷款办不下来，买房贷款批不下来首付款怎么退

贷款办不下来,贷款办不下来算违约吗？贷款办不下来算不算违约，首先要看合同对违约情形是否有明确约定，有约定的按合同约定处理。本文就为大家介绍抵押贷款办不下来的原因是什么，买房贷款批不下来首付款怎么退。,目录 1、 贷款办不下来算违约吗 2、 什么情况银行贷款办不下来 3、 买房贷款批不下来首付款怎么退

1 贷款办不下来算违约吗 贷款办不下来算违约吗？如果因合同一方原因导致，比如买方个人征信不符合要求，卖方隐瞒房屋

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并且，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分也会不一样，下面从以下几个原因为大家分析：

1、开发商原因

如果开发商销售没有预售许可的房子，银行在审查的时候会发现，将不予批贷，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。

提示：这时属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。

2、卖房人原因

对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。

提示：这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。

3、购房人原因

购房人自身的问题主要出现在，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，*常见的要数征信问题了。

提醒：如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。

2 什么情况银行贷款办

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1、银行流水不足

其实很多时候收入证明只是财产证明的一部分资料，银行也会仔细查看贷款申请人的银行流水。一般银行都要求银行流水必须达到月供2倍以上。如你月供是6000元，那每个月的银行流水必须达到12000元以上，如果达不到这个要求，贷款很可能下不来。

2、个人是信用白户

个人是信用白户就是你之前从来没有办理过信用卡，银行也查不到你任何信息，如银行存款之类的，银行对你一无所知当然就不敢给你办理银行抵押贷款的。

3、贷款人负债过高

申请银行抵押贷款，你的负债不能太高，银行会认为你没有还款保障，会增加*无法收回的风险。一般来说，个人负债不能超过50％。

4、银行的政策问题

不同的银行对银行抵押贷款的申请人的要求都不一样。一般大银行审核会相对松一些，而小银行房贷政策则相对比较紧，因为*比较紧张，很多小银行对抵押贷款的门槛都提高了，有的甚至停止房贷业务。

3 买房贷款批不下来首付款怎么退 1、首付交了，贷款批不下来可以退房吗？买房贷款批不下来首付款怎么退呢？根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款*付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

2、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

另外，提醒购房，在购房时尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合

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友情提醒：

在购买商品房时，购房者应认真考虑自己的*能力，如果采用按揭*，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。