作为粤港澳大湾区的核心城市和全国中心城市，广州市一直是吸引人才集聚的高地。在广州2200多万人口中，有1300万人需要通过租房解决居住问题，如何更好地培育发展健康的住房租赁市场，既是市民生活的民生问题，也是关乎城市高质量发展的社会问题。近年来广州租赁市场发展迅速，培育了一批规模化租赁机构，也拓展了租赁住房供应量，截至今年11月，广州市租赁住房总量达到505万，为大约1000万人口解决了居住问题。

而住宅用地配建租赁住房，就是重要的租赁房源来源。位于黄埔区科学城保利中珺广场项目，就配建了数千套人才公寓。近日，该人才公寓项目被国企广州留学人员创业园有限公司（简称“留创园”）和住房租赁企业自如联合打造成为大型租住社区，目前已为科学城人才提供了超过1500套租赁房源，丰富了区域租赁市场供给，有效缓解了该区域大量高技能人才的租房难题，也为广州住房租赁市场开创了一种全新的租赁社区模式。

1569套品质房源解决白领安居问题

走出萝岗地铁站，步行15分钟，就来到了“凯得家自如里青年社区”，该社区由广州留学人员创业园有限公司（简称“留创园”）与自如联合运营，通过将人才公寓升级改造，打造成为自如在全国范围内首个城市大型租住社区项目。资料显示，该社区建筑面积超过63000平方米，拥有超过20种户型，拥有包括开间、一房一厅、两房一厅、三房一厅等多种户型在内的1569套房源。除了每个房间都拥有独立卫浴，定制家具、家电外，每栋公寓还设置了公共活动空间，满足了年轻白领的休闲、社交需求，包括免费的健身房、影音游戏区、工作间、会议室等社交场所。

记者注意到，凯得家自如里所在的黄埔科学城为技术新区，周边IT技术产业密集，年轻化、高学历的青年白领租房需求大，但该区域规模化的品质公寓并没有太多选择。而该社区为科学城周边高技能人才提供品质化住房，丰富了区域租赁市场供给，解决了一批年轻白领的安居问题。

品质提升配建租赁住房

打造大型城市租住社区

据记者观察，为了扩大广州市租赁住房房源，近年来，广州市创新土地供应方式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。2011年开始，通过“限地价竞配建”、配建各类人才公寓、外来务工人员公寓等租赁住房。去年12月31日，广州市住建局印发的《广州市人才公寓管理办法》规定，在招拍挂出让的普通商品住宅用地，配建不少于总建筑面积10%的人才公寓和公租房。

位于黄埔区的保利中珺广场小区，就配建了上千套人才公寓。为了进一步盘活存量人才公寓，留创园与自如合作，将该项目打造成为自如在全国范围内首个城市大型租住社区项目，给广州市场提供了更多元的居住选择。既充分发挥了留创园的资源优势，又发挥了自如在市场运营上的能力。据介绍，该项目一经推出，就受到市场的欢迎。首批对外开放为28-34平米的小户型，上线18天，首批280套房源全面租罄。截至目前，共对外开放500套房源，出租率97%。目前已入住租客多为通勤时间在30分钟之内的上班族。

近年来，广州租赁市场上的规模化租赁企业渐成气候，以广州自如为例。目前，广州自如在广州共持有约3万间租赁住房，累计为6万多名新市民解决了住房问题，目前出租率稳定在90%。在疫情期间，广州自如协助街道居委会，共安置隔离了约1340名租客。同时，自如的海燕计划自2017年以来，共为大学生免押金1317万元，帮助广州大学毕业生减轻了初入社会的居住负担。

广州日报全媒体文字记者 贾政

广州日报全媒体图片记者 苏韵桦

广州日报全媒体编辑 黄捷慧

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