留学澳洲一年的你已经订好机票，准备回到中国与亲友团聚。等一等，先想想你的租房绑金退还了吗？

近年来，留学澳洲的中国学生人数不断增长。随之增长的，则是他们遭遇的绑金（英文Bond，中国多称定金）法律纠纷事件。

相较于学校宿舍的高昂价格、寄宿家庭（homestay）的合住纠纷，中国学生更倾向于在校外租住物美价廉的房屋。然而，这样的住宿方式却埋藏下许多绑金的隐患问题。

首先，让我们明确一下澳洲绑金的正确收取方式。

作为典型的联邦国家，澳洲绑金法律条例由6个州和2个领地自行立法。

悉尼民事法庭。（图片来自作者周影珠拍摄）

以悉尼所属的新南威尔士州为例，绑金需要在入住之前交付。房东收取房客的绑金最大数额不得超过4周的租金总额（Residential Tenancy Act（NSW） s 159 (1)）。

房东将如实上报收取租金数量给当地的公平委员会（Fair Trading），并出具相关收据（RTA s 159（3））。如果收取金额超过，你就可以搬出法律的武器和房东协商了。

不要轻信中国房东，寻找正规渠道才是“王道”

相较于浏览外国房屋租赁网站，中国留学生更倾向于关注华人媒体平台（今日悉尼论坛、微博、微信、QQ群等）发布的租房信息，主要原因是他们认为与中国房客交流十分亲近，没有语言障碍。令人遗憾的是，无从中来的“同胞亲情”常常使我们忽略掉租房渠道的合法性。

R同学通过新浪微博联系到一位华裔个体房东。她回忆说：“看到发来房间的照片后，我很满意，就在微博上和她沟通好租房事宜。”一个半月后，R同学来到悉尼的处所，才发现房间虽然和照片一样，但是在阁楼上，房东并没有告知这点。

合同到期后，R同学想要退租，但房东迟迟拖延，不退还绑金，并让其男友语言威胁R同学。幸而，在R同学的坚持下，房东最后退还了部分绑金，R同学则因为学业繁重，孤身一人，放弃了对剩余绑金的追讨。她无奈地表示：“请律师很贵，我也不知道有什么法律援助可以解决这些小案件。”

（图片来自pxhere）

除此之外，澳州法律只规定退还绑金的要求，但并未明确退还的时间。一些中国留学生表示，开始时他们并未在意，所以在回国之后才要求房东退还绑金，却一直联系不上对方，绑金也随着房东消失得无影无踪。

小贴士：

-不论是个体还是中介，在澳洲租房都需要有相关机构授权的执照。想要租房的你，有权要求房东出示合法资格证明。

-在亲自确认过房子的实际情况后，再签订合同，缴纳金额。

-为了与房东保持有效沟通，可以要求以周为单位当面缴纳租金，便于出现问题及时沟通。

“小白楼”是悉尼有名的群租楼，位于悉尼大学和悉尼科技大学附近，很多中国留学生居中于此。（图片来自作者周影珠拍摄）

躲过清洁费的“灰色地带”？保留证据最重要

退房清洁费也是租房中介用来扣取租客的“有力武器”。它是指房客要在退房之前，雇佣第三方专业清洁公司，对于房间内部、公共区域的清洁工作，以达到租房合同、居住区域指标的要求。通常来讲，对于清洁公司的选择不具有强制性，可以由房东提供建议，也可以由房客自行寻找。

但澳洲房屋中介往往会要求租客使用指定的清洁公司，“陷阱”则在于这些公司比正常收费价格要高一些。如果租客自行寻找清洁公司，那么中介也会以不达标为由，索要额外的清洁费。

（图片来自pxhere）

2017年10月，就读于墨尔本的F同学就遭遇到这样的难题。他表示：“当时我做了清洁，但中介表示不合标准，未经我同意就雇佣了别的清洁公司，并要收取我200美元。我不同意，她就要求去仲裁庭（VCAT，维多利亚州民事和行政仲裁庭）解决。”

该事件中房东提供的200美元清洁费收据。（图片来自作者周影珠拍摄）

不久，F同学收到传票。在一位学法律朋友的建议下，他向所在学校的学生法律事务中心求助。对方很快回复邮件，表示：明确问题责任方是关键，如果是中介的错误就不用太担心。

最后，房屋中介提出F同学仅需支付100澳元的清洁费。F同学则表示，这些钱并没有官方的收据，存在欺骗性。不过他当时正在应付“考试周”，也就没有继续周旋下去。

小贴士：

事实上，房间清洁是澳洲租房的“灰色地带”。电器、家具、水槽、地毯……房间中的诸多细则都是房东检查的项目，清洁程度却很少具有明确的量化规定。但还是有方法能让你避开“清洁陷阱”。

一个有效的方法，是将清洁后的房间布局拍照，通过聊天软件发给房屋中介，询问对方是否合格。这些聊天记录将作为你未来维权的重要“筹码”。事实上，经过翻译资质的人公证，中文的法律证据也是具有法律效力的。

公平委员会和援助中心为你“撑腰”

1.公平委员会

如前所述，澳洲房东有向公平委员会注册绑金的义务。因此，你可以打电话给该机构，提供自己的姓名后，对方会查询到你的绑金是否在系统中，如果没有的话，是可以大胆向房东索要的。

2.法律援助中心

澳洲的法律援助中心设立在社区和高校中。该机构由专业的律师和法学专业志愿者组成，为海外留学生及低收入人群提供无偿的法律事务咨询和翻译服务。预约时间为1至2周左右。必要的时候，援助中心的律师会出具律师函，或出席仲裁庭参与调解。

其中，悉尼著名的社区法律援助中心有Redfern Legal Center和Marrickville Legal Center。前者在悉尼的中央火车站附近，离悉尼大学和悉尼科技大学都比较近。该中心内设一个部门，专门处理国际留学生遇到的法律问题。Marrickvill legal center旗下的援助中心NDA则以处理租房纠纷为专业。

以下是一些悉尼法律援助中心的信息汇总：

（图片来自网页截图）

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来源：华舆 撰稿/周影珠（新南威尔士大学） 编辑/孙东临

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