物业交割保证金是什么意思，物业交割注意事项三个必做，先过户还是先物业交割

物业交割,在二手房交房流程中一项物业交割项目，可能有很多人不知道物业交割保证金是什么意思，物业交割注意事项三个必做，先过户还是先物业交割，下面小编就带你来了解什么是物业交割。,目录 1、 物业交割保证金是什么意思 2、 物业交割注意事项三个必做 3、 先过户还是先物业交割

1 物业交割保证金是什么意思 1、物业交割保证金是什么意思，物业交割保证金是在交割过程中所需支付的保证金，交割的保证金是为了保证到期合约交割的顺利进行，要求在交割时客户交易账户必须留有足够交割的*。通俗的说，就是在交易所买股票(或基金、债券)*账户要有足够的*保证交易进行。

2、物业交割保证金可以*的保障买卖双方的*安全，买卖双方在签合同时，约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额通常为2万、3万元、5万元，并约定好违约责任。

3、待买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会解冻给业

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2 物业交割注意事项三个必做 二手房买卖物业交割环节非常关键，物业交割注意事项三个必做，这三个事项一定要注意，分别是：

1、维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算*，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。

由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

2、水、电、煤、*、物业管理费等生活费用的结清手续

水、电、煤、*、物业管理费等生活费用这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交

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3、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来说，买方在交房时都会对上述房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收等事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具也要根据

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3 先过户还是先物业交割 先过户还是先物业交割，一般对买家来说，完成这三步，就算买完房了：首先*步是完成房屋产权转移；其次第二步是卖家户口迁出；*第三步就是完成物业交割。

一般情况下物业交割分五个步骤执行：

1、买方通知卖房腾空房子

也就是说，在物业交割前，买方需要通知原业主尽早搬出，这样一来才方便自己的入住。另外，如果房子内还有租户的话，则需租户到场，和租户沟通搬出房子。

2、清点设施和欠费

在这一步骤里，买方、原业主和租户一起共同检查设施，并按照合同约定清点赠送家电等。另外，对于水、电、煤、供暖和物业费等费用，卖方也要提供*一次缴费凭证，以免原业主欠费。

3、向原业主领取钥匙，并进行换锁

当经过买方通知卖房腾空房子和清点设施和欠费这两个步骤后，接下来的事情就是向原业主领取钥匙，然后自己进行换锁。因为你并不知道原业主是否留有备用钥匙，所以就是换锁比较安全一些。

4、买方与物业公司签订新的物业合同

一般来说，当原业主搬离和结清所有费用后，也就意味着其与物业管理公司签订的物业合同的有效期是到此为止的，因为新业主的你需要重新和物业公司签订新的物业合同。

5、确认无误，结清尾款

当买卖双方都彼此确认无误，且双方又签署了物业交割确认的话，那么就可结清尾款，然后欢欢喜喜的入住了。注意，一般来说，都会要求卖方在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。

以上就是关于物业交割的相关内容，希望能对大家有帮助！