上个月已经简单谈过南京房贷利率的问题，当时就感觉南京的房贷利率有进一步下调的可能性

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南京出现首套房贷利率回归基准或会成为大概率事件（但是有条件）5月4日公布的南京部分银行的首套房贷利率情况

图上所示是5月4日公布的南京部分银行的首套房贷利率情况，可以看到大多数的银行收房贷利率还是维持在5-10%的利率上浮。那么网上疯传的首套房贷基准利率是怎么回事呢？其实之前曾经讲过这点，各大银行对于基准利率仅仅限于优质客户（还需要符合一定条件），比如：国企，世界500强企业职工，而且还需要购买一定的理财产品等条件。总体来看，可以发现几个问题。

南京玄武湖

第一、为什么很多银行喜欢把住房贷款和理财产品捆绑到一块？2019年之后央行放水之后，各大银行确实是不差钱了，但是这些钱大部分是要满足住房贷款和实体企业的需求，这点在有关文件中已经有所体现

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南京是一座值得去的城市

第二、南京这样的城市本身的购买力和产业实力足够，房贷利率下调是必然，只是需要谨防投资热。对于南京的楼市也写过几篇文章，虽然说南京的经济实力在江苏来说不算最好，但是论高等教育资源来说确实巨无霸一般的存在。而南京的这些高等教育资源和科研优势也是吸引众多人才落户的根本原因，银行也正是看到了这点才会在房贷利率上进行调整，要知道如今对于中西部大多数城市来说首套房房贷利率还是在20%左右的高位。

包括南京在内长三角城市群或会发生投资热的可能性018年6月到如今的南京二手房价走势图

第一、过去两年南京的二手房价格一直比较坚挺，进入2019年后又有一波上涨。图上所示是2018年6月到如今的南京二手房价走势图，可以看到整体是价格上涨的，尤其是进入2019年后南京房价也已经出现了4.6%的涨幅，可以说南京楼市热的情况已经开始显现了。这个时候房贷利率下调无疑会促进一股投资热的出现，这点是需要谨慎的。4月份开始南京新房销许密集发放，刚需无需慌张

南京楼市投资热又要兴起吗？

第二、2019年的南京落户政策有很多人指出有“买房即可落户”的嫌疑。2019年南京本科生可直接落户，积分落户中购房可获得足够的积分。之前做过简单的计算，一般来说在南京购房后基本上高中（中专）学历就可以落户南京了。这也是为什么很多朋友说南京有买房落户的嫌疑，在这种背景下不得不说南京2019年的人口涌入或会创造新高。

综上，从银行的反应来看南京的楼市或是相对健康的，但是也需要谨防投资风的兴起。近期已经有消息传出在指定相关的政策，希望不是真的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。