买房为什么有赠送面积，买房赠送面积是卧室，买房赠送面积大的危害

买房赠送面积,买房赠送面积主要有阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等，可能有的人还不知了解买房为什么有赠送面积，买房赠送面积是卧室哪些算赠送面积，买房赠送面积大

地产版面费

1 买房为什么有赠送面积 1、赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。

2、买房为什么有赠送面积，赠送面积基本上都是开发商嘘头，如果开发商把房屋产权面积变大的话就会导致小区的容积率变大，如果容积率过大的话是不能建造那么多的房子的，所以开发商在建房设计的时候就会把一些面积设计成阳台，也就是赠送面积。

3、设计成那样后就不会影响容积率而且还可以当做赠送面积卖出去，但是产权证上记载的面积只是有产权面积，套内面积不计算，契税也是按照产权面积缴纳的。

4、通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

2 买房赠送面积是卧室 买房赠送面积是卧室的话，一般会赠送他们会称赠送你飘窗，或者是阳台。

1、送飘窗

飘窗一般是在卧室中才有，飘窗其实就是卧室内靠窗多出来的一部分，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积”。针对这部分面积，原本就是不能收费的，也不能说是开发商赠送的。

2、送阳台

很多开发商销售房屋的时候都会称，房子内部的阳台是赠送的，事实上根据相关规定，室内阳台应按其结构外围水平面积计算全面积；而外阳台则应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。大家在遇到买房送阳台的时候，先看一下开发商赠送的面积具体是什么样子的。

3 买房赠送面积大的危害 1、买房赠送面积大的危害，赠送的面积往往在建筑质量方面存在一定的安全隐患，如果赠送部分属于违法行为，业主将面临拆除或罚款的风险；

2、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，不但降低了业主的人居素质，还一定程度上侵害了国家利益。

3、大部分的赠送面积是不计入建筑面积的，也不会写入房产证上，只享受使用权。因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿，在出售时，房屋升值带来的价值利益也不是很大。

4、部分楼盘为了追求更多的“赠送面积”而舍弃更合理户型设计的可能性，影响到楼盘外形甚至内部结构。设计不合理将影响采光、通风及安全性，影响居民的生活质量。

如何规避赠送面积带来的危害：

1、签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。

2、赠送面积要注重实用性，至少不能影响房屋的采光、通风。

3、清楚赠送面积是否缴纳物业费。

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